拆迁的虚拟人头,按人头拆迁

1、房屋拆迁是按人头计算的面积还是实际面积

   房屋拆迁是按人头计算的面积。

房屋拆迁补偿方式：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多组成的补偿金额。

（1）、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

扩展资料：

注意事项：

1、补偿标准以房屋所有权证所列资料为准

拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

3、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

4、拆迁安置

安置地点根据城市建设规划和工程建设的性质确定。安置分为一次性安置和过渡性安置。异地安置的，应当一次性安置到位;回迁安置的，可先作过渡性安置。高层建筑过渡安置期限一般为三年，多层建筑过渡安置期限最长不得超过一年半。

参考资料：百科房屋拆迁补偿

如果是房屋拆迁，按照房屋的实际面积。

但是，家庭人均面积小于住房保障面积的时候，就按照住房保障面积乘以人头数来计算。

例如，某市住房保障面积是人均平方，那么如果平方安置面积。

都有的，看每个地方政府的安排，大多都是根据面积来的多点，人头是安排拆迁的时候，你可以用相对便宜价格买的面积是安人头算的，赔偿的时候是安面积算的

2、关于房屋拆迁人头费归谁？

   人头费跟户口在一起的,如户口没有迁移的话,人头费不享有。

各地对于房屋拆迁的赔偿标准是不一样，每个地方都有每个地方的规定，在拆迁的时候要以当地的法律条款为主。关于房屋拆迁人头费或是拆迁的时候遇到了纠纷要解决掉，需要及时请律师。

扩展资料

拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多组成的补偿金额。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：房屋拆迁百科

你的人头费归你。

法律上是可以要回的，无论是人头面积还是人头费。

人头费都是以户为单位的，一户有几个人就有几份人头费，里面本来就有发给你的那份，只是由你的父母帮你领取而已。儿子，女儿在法律上享有同等权利，因此，你是完全有权利去向父母要这笔钱的。

当然，一定要心平气和，跟父母讲道理，最好是在确实需要钱的时候去要，比如想买一些大件的东西缺钱，这个时候去问父母要那个钱，他们比较容易接受。

协商不成的话只能走可以法律途径。

扩展资料

人头费就是按人头（人数）来收取的各种费用。法律上没有“人头费”这一补偿项目。这只是老百姓的一种通俗叫法，实际是指“安置补偿”，这是对于失地人以后长远生活保障的补偿，因为这个补偿往往是按照人口兑现，所以通俗的说法叫人头费。

参考资料中央政府网站 ? 国有土地上房屋征收与补偿条例

人头费一般是自己拿自己的，但仍须看具体拆迁政策。

房屋拆迁，属于民事纠纷：

1，拆迁人头费都是以户为单位，你家的所有成员都有份，当然也包括你。

2，你有权分得自己的人头面积补偿费每人6万。

3，你有权要回每人6万的补偿费。

家人之间最好以协商解决为主，当然如果协商不成，还可以起诉。

扩展资料

1、拆迁补偿对象：被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

2、拆迁补偿继承问题：

（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。

（2）房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

3、拆迁补偿方式：由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：百科拆迁补偿

楼主，你的人头费，本来就是发给你的，只是由你的父母帮你领取而已，因此，你是完全有权利去向父母要这笔钱的。只是，去要的时候不能很勉强父母，一定要心平气和，跟父母讲道理，最好是在你确实需要钱的时候去要，比如你家想买一些大件的东西缺钱，这个时候去问父母要那个钱，他们比较容易接受。

但是你的人头面积，因为你家是分到两套房子，肯定是你父母一套，你弟弟一套。如果你想要的话，只能是要父母把自己的那一套换成你的名字，等他们死后，那套房子归你。这个理论上可行，但是实际操作的时候你要小心，提出这样的要可能引起父母的反感，因为他们会觉得自己还没有死呢，你已经想着分遗产了。

不要埋怨父母重男轻女，要多纪念父母养育你的辛劳，千万不要为了要钱和房子而跟父母发脾气。一定要明白，对于你来说，最重要的不是房子和钱，最重要的是与父母的和谐美好关系。并且，没有他们也没有今天的你。当然，属于你的东西可以坦率的跟父母沟通，也不要委屈自己。多沟通，一次父母不同意，不要发脾气，多说几次就行了，多说说，他们也就同意了。

如果父母的工作做不通，也可以让你弟弟帮你说说话。家家有本难念的经，希望楼主的房子和钱能顺利要到。当然，要不到也不要生气，为这个惹父母不开心不值得。

3、跪求答案：关于慈溪拆迁时人头计算问题

   肯定不是个人头。

要看你堂嫂以前有没有享受过拆迁补贴或者赔偿的。有过的话，就没有了。

没有的话，估计是6个人头。

我的回答不代表方政策，是小道说法。